trong khi nguồn lực của Nhà nước để vững mạnh hệ thống hạ tầng đô thị chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển

Theo rộng rãi chuyên gia, thách thức to nhất của thị trường BĐS thành phố chính là việc gia tăng nhu cầu nhà ở cực kỳ lớn của các tầng lớp dân cư trước áp lực nâng cao dân số cơ học, trong khi nguồn lực của Nhà nước để vững mạnh hệ thống hạ tầng đô thị chưa đáp ứng kịp nhu cầu phát triển

Tóm tắt: Theo lý giải của ông Marc Town Send, Tổng giám đốc CBRE, trong 4 năm tới, bức tranh thị trường tại những khu vực này sẽ phong phú hơn. đấy là nhờ vào các tìm mọi cách vững mạnh cơ sở hạ tầng của Tp.HCM đang dồn vào tuyến metro thứ 1, Xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai Trong ...

1 số nhà quy hoạch cũng cho rằng Tp.HCM đang thực hiện giai đoạn giãn dân đô thị bằng việc tăng trưởng phổ biến khu đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, nếu ko quy hoạch tốt thì chúng ta dễ dàng lập lại thời kỳ bê tông hóa đô thị, tức là đâu đâu cũng toàn là nhà chọc trời mà thiếu đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông kết nối, tạo buộc phải những nút thắt cổ chai.

Khu đầy dự án - khu đầy cỏ dại

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), cho biết hiện toàn thành phố với 1.219 dự án nhà ở, bao gồm nhiều dự án xây dựng mới và cải tạo, nâng cấp. Trong đấy sở hữu 40% nhà ở đã hoàn thành, 33% dự án đang thực hiện đầu tư, 19% đang thi công và 8% đang ngưng thi công. Số dự án nhà ở tập trung rộng rãi trong thời gian vừa qua thuộc về quận 2, 9 và Thủ Đức (hay còn gọi là khu Đông). đặc biệt, dự án nhà ở “ăn theo” tuyến đường sắt đô thị số một Bến Thành – Suối Tiên đã lên con số sắp 500, đều là dự án phân khúc cao cấp.

Về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn siêu thị CBRE Việt Nam, khẳng định rằng mật độ xây dựng tại khu Đông vẫn còn khá lớn vì thành phố đã quy hoạch phổ biến dự án hạ tầng giao thông thấp. nếu nhìn về tương lai, thành phố vẫn dành 1 nguồn lực tài chính hơi lớn để tập trung đầu tư mở rộng, nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông kết nối khu Đông mang rộng rãi khu vực khác, do vậy đây vẫn là khu vực rầm rộ những dự án BĐS trong thời gian dài.

Còn theo lý giải của ông Marc Town Send, Tổng giám đốc CBRE, trong 4 năm đến, bức tranh thị trường tại những khu vực này sẽ phong phú hơn. đấy là nhờ vào những tìm mọi cách phát triển cơ sở hạ tầng của Tp.HCM đang dồn vào tuyến metro đầu tiên, Xa lộ Hà Nội mở rộng, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Vành Đai Trong và tương lai mang thể là cả 1 hệ thống giao thông đường thủy sôi động dọc sông Sài Gòn. khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ tạo cần một hệ thống hạ tầng giao thông khép kín.

Chính vì lý do vậy, trường hợp nhìn vào bức tranh tổng thể của thị trường BĐS thành phố, những chuyên gia kinh tế đều chỉ ra rằng đang với một sự tăng trưởng “lệch pha” siêu rõ rệt. đấy là, các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch hơn 10 năm trước như khu đô thị Cát Lái, Thủ Thiêm mang hạ tầng giao thông đồng bộ đang bị nén chặt. Ngược lại, 1 số khu đô thị phía Tây Bắc (quận 12, Củ Chi, Hóc Môn…) vẫn trong tình trạng “cỏ phổ biến hơn người”.

1 số nhà quy hoạch cũng cho rằng Tp.HCM đang thực hiện quá trình giãn dân đô thị bằng việc vững mạnh phổ biến khu đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, giả dụ không quy hoạch phải chăng thì chúng ta dễ dàng lập lại thời kỳ bê tông hóa đô thị, tức là đâu đâu cũng toàn là nhà chọc trời mà thiếu đầu tư mở rộng hạ tầng giao thông kết nối, tạo buộc phải các nút thắt cổ chai. Chính vì nguyên do trên mà vừa qua thành phố cần thực hiện quy hoạch lại khu Đông, theo hướng phân bổ quy mô dân số và các chỉ tiêu quy hoạch đô thị cần có sự khác biệt so với những khu vực khác với tốc độ vững mạnh đô thị hóa chậm.

Bài toán kéo giãn dân khó như chơi chứng khoán

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng nên mở tài khoản chứng khoán lớn mạnh các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, có tính vùng khoảng trống đô thị Tp.HCM, vượt ra không tính ranh giới hành chính. Trên thực tế, các huyện Đức Hòa, cần Giuộc, Bến Lức (tỉnh Long An), Dĩ An, Lái Thiêu, Tp.Thủ Dầu một (tỉnh Bình Dương), Tp.Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai), huyện Tân Thành, Tp.Bà Rịa, Tp.Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) đang vươn lên là các thành phố vệ tinh của Tp.HCM. Đây có thể được xem là giải pháp căn cơ để đô thị thành phố phát triển bền vững, giảm thiểu dồn quá rộng rãi vào khu trung tâm.

1 vấn đề rất quan trọng cũng cần được xem xét thỏa đáng, theo ông Châu ấy là tác động của quy mô dân số đến quá trình chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết nhà ở cho người dân thành phố. Từ trước tới nay, số liệu quy mô dân số của các quận, huyện được dựa trên số liệu thống kê chính thức (theo hộ khẩu hoặc KT3), buộc phải chưa bao hàm gần như số cư dân vãng lai và tăng cơ học, do Tp.HCM luôn luôn với sức hấp dẫn cực kỳ to lôi kéo người nhập cư.

Ví dụ, quận Bình Thạnh là nơi đã tiếp nhận phổ biến hộ dân tái định cư của những dự án trọng điểm từ khu vực trung tâm thành phố trong các năm trước đây. Theo quy hoạch tới năm 2020, quy mô dân số của quận Bình Thạnh là 560.000 dân, nhưng ngày nay, quy mô dân số theo số liệu thống kê (có hộ khẩu thường trú và diện KT3) khoảng 480.000 người, số dân vãng lai và tạm trú khoảng 80.000 người, tổng dân số thực tế đã lên đến 560.000 người, tương đương với quy mô dân số dự kiến vào năm 2020.

“Nếu không điều chỉnh quy mô dân số tới năm 2020 của quận Bình Thạnh thì quận này sẽ thiếu cơ sở pháp lý và thực tiễn để chỉnh trang, phát triển đô thị và giải quyết vấn đề nhà ở trên địa bàn một cách căn cơ và hiệu quả”, ông Châu nói.

Trong 5 năm đến, dự đoán quy mô dân số Tp.HCM tới năm 2020 vào khoảng trên 12 triệu người. Từ ấy, Hiệp hội BĐS Tp.HCM bắt buộc nhu yếu điều chỉnh chỉ tiêu quy mô dân số những quận, huyện ở mức độ tối ưu hơn, tạo điều kiện để các quận, huyện thực hiện chương trình chỉnh trang, vững mạnh đô thị bền vững và lớn mạnh nhà ở, nhằm tránh việc dồn nén quá chặt vào 1 quận, huyên nào đấy, làm cho nâng cao áp lực lên hạ tầng cơ sở